**Perle in Bartholomä, top renoviertes Einfamilienhaus**
Haus in 73566 Bartholomä
Makler ms1578
Objektkennung IF1178881
Kaufpreis
525.000,00 €
Zimmer
7,0
Badezimmer
2,0
Stellplätze
1
Baujahr
1940
Wohnfläche
245,00 m²
Grundstück
248,00 m²
Eingangsbereich
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Küche
Bad EG
Pellet-Heizoffen
Terrasse Holz-Wintergarten
Terrasse
Treppe
Wohnbereich OG
Bad 1 OG
Zimmer OG
Balkon
Hausansicht
Sonstige Kosten
Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)Kontakt
| NAFI Immobilien | |
| Inh. Zafer Türkyilmaz | |
| Herr Zafer Türkyilmaz | |
| Oberer Marktplatz 7 | |
| 73614 Schorndorf | |
Ansprechpartner | |
| +49 7181 9643525 | |
| anfrage@nafi-t.de | |
| 07181-96435-0 | |
| 07181-96435-99 | |
| info@nafi-t.de | |
| https://nafi-t.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms1578.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178881
OpenImmo:
388663-DE
ObjNr. (intern):
388663
ObjNr. (extern):
388663
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Bartholomä. Die Amtsgasse ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße im historischen Ortskern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bushaltestellen, das Rathaus sowie weitere örtliche Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.Bartholomä ist ein staatlich anerkannter Erholungsort auf der Schwäbischen Alb und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen aus. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Schwäbisch Gmünd, Aalen, Heubach und Heidenheim, wodurch sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber eignet.
Objekt
- gepflegtes Einfamilienhaus- ca. 248 qm großes Grundstück
- ca. 245 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 3 Ebenen
- große, neuwertige offene Küche
- 2 große Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche, moderner Waschtisch, WC
- neue PVC-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat)
- Glanzspanndecken mit Deckenspots
- Wände mit Strukturputz und Natursteinen
- Gas-Zentralheizung / zusätzlich Fußbodenheizung und Pellet-Heizofen im EG
- große, überdachte Holzterrasse
- im OG großer Holzbalkon ca. 38m², im EG große Terrasse mit Holzwintergarten
- pflegeleichter Gartenbereich/Spielbereich
- 1 Stellplatz
- Modernisierungen:
- Haus wurde 2022 Isoliert, Renoviert und Saniert, ist auf Neubau-Standard
- Elektroleitungen, Wasserrohre sowie Abwasserrohre wurden 2021 komplett erneuert
- Neue Haustür 2022 eingebaut
- Heizung wurde 2021 erneuert
Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1940 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort und einem durchdachten Raumkonzept. Auf einem ca. 248 m² großen Grundstück in Bartholomä bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 245 m², verteilt auf drei Ebenen.In den Jahren 2021 bis 2024 wurde das Haus umfangreich modernisiert und renoviert. Herzstück des Erdgeschosses ist die großzügige, neuwertige offene Küche, die viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Verweilen bietet.
Zwei große Tageslichtbäder, eines ausgestattet mit Eck-Badewanne, Waschbecken und WC, das andere mit offener Dusche, Waschbecken und WC sorgen für hohen Wohnkomfort und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die modernen PVC-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung tragen zu einer guten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima bei. Pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat unterstreichen den modernen Charakter des Hauses.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Im Erdgeschoss sorgen zusätzlich eine Fußbodenheizung sowie ein gemütlicher Pellet-Heizofen für eine behagliche Atmosphäre.
Der Außenbereich lädt mit einer großen, überdachten Holzterrasse zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt am Haus.
Sonstige Angaben
Haftungsausschluss:Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer.
Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.
Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.
Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion
Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.)
Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1940 | |
| Fussbodenheizung, Zentralheizung, Gas, Pellet-Heizung | |
| Verbrauchsausweis | |
| 0.00 kWh/(m²a) | |
| Ja | |
| 2036-07-07 |
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