Wohnung in 92237 Sulzbach-Rosenberg

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Lage

Sulzbach-Rosenberg liegt im Osten Bayerns, im Regierungsbezirk Oberpfalz, rund 50 Kilometer nordöstlich von Nürnberg und etwa 14 Kilometer westlich von Amberg. Die Stadt gehört zum Landkreis Amberg-Sulzbach und befindet sich inmitten der reizvollen Hügellandschaft des Oberpfälzer Jura – eine Region, die für ihre abwechslungsreiche Natur und historischen Ortskerne bekannt ist.

Die Stadt entstand durch den Zusammenschluss der beiden Orte Sulzbach und Rosenberg, was sich bis heute in der Struktur und dem Stadtbild widerspiegelt: Während Sulzbach mit einem historischen Stadtkern, Schloss und kulturellen Einrichtungen punktet, war Rosenberg lange Zeit ein bedeutender Standort der Montanindustrie.

Sulzbach-Rosenberg ist gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraßen B14 und B85 verlaufen durch das Stadtgebiet, die Autobahn A6 ist schnell erreichbar. Zudem besteht ein Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Nürnberg und in Richtung Osten.

Neben der guten Infrastruktur bietet Sulzbach-Rosenberg eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu Wäldern, Wanderwegen und Naherholungsgebieten. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Spaziergängen ein und bietet herrliche Ausblicke auf die hügelige Landschaft.

Durch seine Lage zwischen Ballungsräumen und Natur bietet Sulzbach-Rosenberg sowohl Ruhe und Erholung als auch eine gute Erreichbarkeit größerer Städte – ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.

Objekt

Helle und gut geschnittene 3,5 ZW mit Aufzug in guter Wohnlage

Objektdaten



Wohnfläche: ca. 80 m²


Zimmer: 3,5


Etage: 3. Obergeschoss (alleinige Wohnung auf dieser Etage)


Baujahr: 1969


Modernisierung: 2013/2014


Objektzustand: Gepflegt


Ausstattungsqualität: Normal


Heizungsart: Zentralheizung


Befeuerungsart: Gas


Energieausweis: Energieverbrauchsausweis


Energieverbrauchskennwert: 172 kWh/(m²*a)


Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja



Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete und modern renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, gepflegte Ausstattung und eine attraktive Lage im westlichen Stadtgebiet. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Hochauses.

Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein flexibel nutzbarer Essbereich. Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.

Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Fenster, einen Fahrradraum, einen Trockenraum sowie die gemeinschaftliche Gartennutzung.

Ausstattung



Vollständig renoviert (inkl. Fenster, Bodenbeläge, Bad)


Getrenntes Bad und WC


Kabelfernsehen in nahezu allen Räumen verfügbar


Abstellkammer innerhalb der Wohnung


Balkon mit Blick ins Grüne


Kellerabteil mit Fenster


Fahrradraum und Trockenraum


Aufzug im Haus


Gartenmitbenutzung



Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage am westlichen Stadtrand. Das Stadtzentrum ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, ein Krankenhaus sowie Spielplätze.

Das nahegelegene Naherholungsgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zum Entspannen in der Natur ein – eine ideale Umgebung für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende.

Fazit:

Diese charmante und ruhig gelegene Wohnung vereint praktischen Wohnkomfort mit naturnaher Lage und ist ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Einziehen und wohlfühlen!

Ausstattung

- ca. 80 m² Wohnfläche
- Aufzug
- Kellerabteil
- gute Wohnlage

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Tomas Schafft Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor