*Heizung von 2023*Glasfaser*Top Lage*Wintergarten*Garage* überdachte Terrasse*Top Raumaufteilung*
Haus in 26826 Weener / Holthusen
Makler foo7526, Objektkennung IF1174338

Kaufpreis	199.000,00 €
Zimmer	5,0
Baujahr	1966
Wohnfläche	144,00m²
Grundstück	606,00m²

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Lage

Holthusen ist bekannt für seine herrliche Natur und seine kulturellen Highlights. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erkundung der Umgebung ein, und die nahegelegenen Wasserstraßen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Weener selbst ist ein lebendiges Städtchen und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und Schulen.

Dank der guten Anbindung an das Straßenverkehrsnetz sind umliegende Städte und Sehenswürdigkeiten bequem erreichbar, was diese Lage ideal für Pendler und Familien macht. Erleben Sie die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Lebensstils ohne Abstriche bei der Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten. Ein Ort, der Lebensqualität neu definiert.

Objekt

Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1966 erbaut und durch einen Anbau im Jahr 1970 erweitert. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 606 m² und bietet somit ausreichend Raum für Wohn- und Freizeitgestaltung.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten entsprechend Ihrer Bedürfnisse. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie mit einer modernen Heizungsanlage ausgestattet.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Flur: ca. 15,97 m²
- Wohnzimmer: ca. 18,79 m²
- Büro: ca. 12,53 m²
- Gäste WC: ca. 1,73 m²
- Esszimmer: ca. 11,89 m²
- Küche: ca. 13,99 m²
- Badezimmer: ca. 8,24 m²
- Wintergarten: ca. 23,5 m²
- Heizungsraum: ca. 9,30 m²
- Hobbyraum: ca. 15,40 m²
- Abstellraum: 9,50 m²
- überdachte Terrasse: ca. 21,15 m²
- Terrasse: ca. 13,00 m²
- Garage: ca. 16,65 m²

Obergeschoss:

- Badezimmer: ca. 5,23 m²
- Zimmer I: ca. 7,92 m²
- Zimmer II: ca. 19,07 m²
- Flur: ca. 4,00 m²

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- gültig bis: 31.05.2035
- Endenergiebedarf: 385,8 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1966
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 2023 Brennwertheizung
- Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

Highlights:

- Heizung von 2023
- Glasfaseranschluss
- Einbauküche
- Wintergarten
- Gäste WC
- HWR
- Kellerraum
- Bad mit Dusche
- Bad mit Badewanne
- Garage
- ruhige Lage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 385.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Team Leemhuis & Blanke
Ansprechpartnerin:
Natalie Blanke
RE/MAX Lizenzmaklerin
Immobilienkauffrau IHK
selbstständige Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 99 75 68 - 21
Mobil: 0160 50 63 986
E-Mail: natalie.blanke@remax.de

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Impressum:

Blanke Immobilien
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Tel.: 0491 99 75 68-21
Mobil: 0160 50 63 986
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www.immo-team-leer.remax.de
www.remax.de

Inhaberfirma: Natalie Blanke

Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
Steuernummer: 60/104/00957

Informationen zum Datenschutz. (https://www.remax.de/dataprotectionstatement.aspx)

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1966
Energieträger:	Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	385.80 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-05-31