MFH in Top Lage von Reutlingen – Ideal für Familien, Generationenwohnen oder als Anlageobjekt
Haus in 72760 Reutlingen
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1172868

Kaufpreis	980.000,00 €
Zimmer	9,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	1
Baujahr	1928
Wohnfläche	180,00m²
Grundstück	240,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Norden Reutlingens. Das Wohngebiet „Voller Brunnen“ ist geprägt von gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Reutlingen liegt nur ca. 1.300 m entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Region. Die Altstadt mit Fußgängerzone ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte.

Objekt

Willkommen in diesem ansprechenden und großzügig aufgeteilten Dreifamilienhaus im beliebten Reutlinger Stadtteil „Voller Brunnen“. Das freistehende, dreigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, modernem Ambiente und einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² verteilt auf drei Wohneinheiten bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, für die eigene Nutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Kapitalanlage mit solider Rendite.


Das Haus wurde auf einem großzügigen Grundstück errichtet und verfügt über drei separate Wohneinheiten:

- Erdgeschoss (ca. 70 m²): 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad mit WC sowie einem separaten Gäste-WC.
- Obergeschoss (ca. 70 m²): 3-Zimmer-Wohnung mit identischem Grundriss wie das Erdgeschoss.
- Dachgeschoss (ca. 40 m²): 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, WC und einer separaten Küche. Der ausgebaute Dachboden bietet zudem zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für ein Homeoffice.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand, da in den letzten Jahren umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Helle Wohnräume, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.


Modernisierungen:

Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:

- Fenster & Türen: Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, neue Haustüranlage mit moderner Video-Klingelanlage.

- Heizung & Energie: Neue Heizkörper in allen Wohnungen, neue Gas-Zentralheizung (2015)

- Sanitäreinrichtungen: Alle Bäder und WCs wurden erneuert, inkl. moderner Durchlauferhitzer und Boiler.

- Elektrik & Leitungen: Neue Stromleitungen im gesamten Haus, Erneuerung aller Wasserleitungen.

- Dach & Dämmung: Dach mit hochwertiger Zwischen- und Dachbodenisolierung, neue Dachflächenfenster im Dachgeschoss.

- Bodenbeläge & Innenausstattung: Neue Böden (Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Sanitärbereichen), neue Wohnungseingangs- und Innentüren, komplett erneuerte Küchen in allen Wohneinheiten.

- Außenbereich & Garage: Terrasse mit Holzdielen-Boden, neue Einzäunung des Gartens, Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Stellplätze vor dem Haus.


Attraktive Investitionsmöglichkeit:

Das Haus ist aktuell vollständig vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen von insgesamt 31.080 € pro Jahr (kalt):

- Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m² – Mieteinnahmen: 12.360 € p.a.
- Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m² – Mieteinnahmen: 10.320 € p.a.
- Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 40 m² – Mieteinnahmen: 8.400 € p.a.

Die gepflegten Mietverhältnisse sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Reutlingen machen dieses Objekt zu einer lukrativen Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.