Drei Wohnungen unter einem Dach - Mehrfamilienhaus auf dem Land
Zinshaus oder Renditeobjekt in 03246 Crinitz
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1158440

Kaufpreis	139.000,00 €
Zimmer	10,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	1
Baujahr	1928
Wohnfläche	244,00m²
Grundstück	867,00m²

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Lage

Crinitz liegt im Südwesten des Landes Brandenburg, direkt im Naturpark Niederlausitzer Landrücken, ca. 110 Km südlich von Berlin sowie 90 Km von Dresden und 120 Km von Leipzig, umgeben von Kiefernwäldern, Wiesen, Feldern und in unmittelbarer Nähe des Spreewalds.
In der Nähe sind das Biosphärenreservat Spreewald, das Tropical Islands sowie das Besucherbergwerk F60.
Mit seinen über 1000 Einwohner verfügt der Ort, der besonders durch seinen Töpfermarkt bekannt ist, über zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten: Bäcker, Fleischer, Einkaufsladen/Supermarkt, Friseur, Getränkeladen und Apotheke. Im Ort befinden sich auch mehrere Ärzte: Eine Allgemein- medizinerpraxis und ein Zahnarzt.
Besonders für junge Familien ist der Ort bestens geeignet: Neben einer Kindertagesstätte befindet sich auch eine Grundschule fußläufig im Ort. Im Sommer lockt das idyllische Crinitzer Waldbad nicht nur Einheimische ins kühle Nass. Beim ansässigen Sportverein SV Vorwärts gehen Junioren und Männer regelmäßig dem Fussball spielen nach.
Verkehrstechnisch ist der Ort bestens an die Bundesautobahn 13 angebunden. Bis zur Anschlussstelle Calau sind es keine 10 Minuten. Zu den umliegenden Bahnhöfen Finsterwalde, Calau und Walddrehna gelangt man in ca. 15 Minuten. Mit der Regionalbahn von Walddrehna sind es ca. 1,5 h bis Berlin Hauptbahnhof. Busse pendeln regelmäßig die umliegenden Städte Finsterwalde, Sonnewalde, Calau und Luckau an. In diesen Orten befinden sich auch weiterführende Schulen. Nach Berlin gelangt man mit dem Auto über die BAB13 innerhalb von 90 Minuten ins Stadtzentrum bzw. in einer Stunde zum Hauptstadtflughafen BER. Nach Dresden sind es keine 60 Minuten Fahrtzeit.
Die Gemeinde ist geprägt von Einfamilienhäusern, alten traditionsreichen Töpfereien, liebevoll restaurierten Höfen und einem gepflegtem grünen Umfeld. Das Dorf ist eingebettet in die idyllische Natur des Landrückens und beliebtes Ausflugsziel für Radfahrer, aufgrund der umliegenden ehemaligen stillgelegten Tagebauen und gefluteten Seenlandschaft.

Objekt

Der Preis ist VB. Gern können Sie ein Preisvorschlag zusenden.

Eine Immobilie, die mehrere Träume ermöglichen kann: Aufgrund der drei großen Wohneinheiten können in diesem Haus mehrere Generationen gemeinsamen leben. Das zentral gelegene Grundstück ist mit einem Mehrfamilienwohnhaus sowie drei Nebengebäuden bebaut.
Jede Einheit verfügt über ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Wohnen. Natürlich eignet sich das Mehrfamilienhaus auch als Renditeobjekt. Drei Familien finden in diesem Gebäude große Wohnungen mit viel Gestaltungsmöglichkeiten vor.
Das freistehende, zweigeschossige und komplett unterkellerte Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 244 m2 wurde 1928 erbaut. 1952 erfolgte mit dem Eingangsvorbau eine Gebäudeerweiterung. Der Hauptzugang erfolgt straßenseitig durch den Vorbau in den Erdgeschossflur. Im Kellergeschoss (KG) befinden sich Vorrats-und Funktionsräume (Heizung) und ein Hobbyraum mit separatem Hofzugang.
Die Wohnung im Erdgeschoss (EG - Wohnfläche: 88m2) besteht aus Wohnzimmer mit offener Einbauküche, Schlaf- und Kinderzimmer, sowie Bad und Flur. Die Wohnung ist durch den Vermieter bewohnt, wird aber bei Verkauf frei.
Im Obergeschoss (OG - Wohnfläche: 92m2) befinden sich neben Wohn- und Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie Küche, Bad und Flur. Zusätzlich zu dieser Wohneinheit gehört der beheizbare Balkon/Sommergarten. Das ausgebaute Dachgeschoss (DG-Wohnfläche: 63,5m2) verfügt über Wohn-, Schlaf-, und Kinderzimmer, einer Küche sowie Bad und Flur. Beide Wohnungen sind aufgrund der anstehenden Veräußerung derzeit leerstehend. Im Ober- und Dachgeschoss wurde mit Sanierungsarbeiten bereits begonnen. Der nicht ausgebaute Dachboden ist vom Geschossflur aus mit einer Holztreppe erreichbar.
Wesentliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen fanden 1993: Heizungsneubau, Fenstererneuerungen und Rollläden. 2003: Erneuerung des Elektroinstallation sowie 2012: Bad Modernisierung (EG) statt.
Direkt hinter dem Haus befindet sich das Nebengelass (Schuppengebäude) mit ausreichend Räumen und Waschküche. Straßenseitig zugänglich und durch ein Holztor getrennt ist die 1969 erbaute Garage mit Flachdach. Das zweite Nebengebäude am hinteren Teil des Grundstücks dient als Sommerküche/Garage und ist mit dem Fahrzeug über eine Parallelstraße befahrbar.
Das Grundstück kann somit von zwei Seiten aus erreicht werden. Medien wie Wasser und Kraftstrom liegen in der Sommerküche an.
Auf den Freiflächen hinter dem Schuppengebäude bieten sich einige Gestaltungsmöglichkeiten, wie das Anlegen von Gartenbeeten, das Halten von Nutztieren oder der Aufbau von Kinder Spielgeräten. Das Objekt bietet Interessenten, welche das dörfliche Leben und die Ruhe lieben und genießen wollen, sehr viele Möglichkeiten und Potenzial zur Verwirklichung.

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Ausstattung

Gern sende Ich Ihnen das ausführliche Exposé und die Grundrisse des Hauses per Mail zu.

Sonstige Angaben

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Wolff
+4935445565244, +4935445565244
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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.