EFH mit 7 Zimmern, 2388 m² großes Grundstück, nahe Golfclub Erding-Grünbach



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3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

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Werte Wachstum Immobilien
Inh. Hans Hager
Herr Hans Hager
Bahnhofstr. 34
84524 Neuötting

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Objektkennung
IF1119793
343130-DE
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EFH mit 7 Zimmern, 2388 m² großes Grundstück, nahe Golfclub Erding-Grünbach
Haus in 85461 Bockhorn
Makler ms4818, Objektkennung IF1119793

Kaufpreis 839.000,00 €
Zimmer 7,0
Badezimmer 1,0
Baujahr 1922
Wohnfläche 150,00m²
Grundstück 2.388,00m²

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Lage

Die idyllisch gelegene Immobilie liegt nur ca. 2 km von der Gemeinde Bockhorn entfernt. Bockhorn (bairisch Bocking genannt) ist eine Gemeinde im Zentrum des oberbayerischen Landkreises Erding. Nur 1,3 km entfernt befindet sich die 18 Loch Golfanlage des Golfclubs Erding-Grünbach eV. Hier in dieser traumhaft schönen Hügellandschaft können sie den Alltagsstress entfliehen. Bockhorn liegt in der Region München. Entfernungen: 7 km Kreisstadt Erding, ca. 20 km östlich vom Flughafen München und ca. 10 km zur Therme Erding. Mehr Info zu Bockhorn unter www.bockhorn-obb.de

Objekt

Modernisiertes, älteres Einfamilienhaus mit traumhaftem großem Garten und Weitblick über die angrenzenden Felder sucht neue Eigentümer! Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage, nur 19 km zum Flughafen München, 30 km nach Ismaning und 10 km in die Therme Erding. Ein Highlight ist der nahe gelegene Golfclub Erding-Grünbach eV, der sich gleich nebenan (1,3 km) befindet. Der Golfplatz ist in ein paar Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Einfamilienhaus, die 2 Garagen und die 4 Stellplätze befinden sich auf einem 2388 m² großen Grundstück. Auf dem Grundstück warten Bäume und Sträucher, sie spenden Schatten für idyllische Sitzplätze im Sommer. Die ausgiebige Rasenfläche bietet endlos Platz zum Sonnenbaden. Den Wechsel der Jahreszeiten im eigenen Garten zu erleben, verbindet Ihr Leben mit dem Wandel der Natur. Das Wohnhaus wurde ca. 1920/25 in Massivbauweise erstellt und ist teilunterkellert. Das Haus ist in einem guten, gepflegten Zustand und bereits langfristig vermietet. Seit 1980 sind viele Modernisierungen am Haus umgesetzt worden: die komplette Innensanierung, neue Kunststofffenster und die Heizung, die Dacherneuerung und der Vollwärmeschutz. Die Wasserversorgung erfolgt über die Gemeinde, die Abwasserentsorgung über eine Kleinkläranlage, die bereits modernisiert wurde. Die Vorteile der kurzen Entfernungen zum Flughafen und zur Stadt München werden besonders Pendler zu schätzen wissen. Außerhalb der hektischen, stressigen und engen Stadt München zu wohnen und den Feierabend im grünen, großen Garten verbringen zu können ist großartig. Zwischen Stadtleben und Natur, dieses Immobilienangebot ermöglicht Ihnen beides. Als Kapitalanlage und späteren Ruhesitz investieren Sie schon heute für das ruhigere Rentenalter. Das Grundstück befindet sich direkt neben der B 388. Die Autobahnauffahrt Pastetten liegt in 15 km Entfernung. Sie haben bereits Immobilienbesitz und wollen diesen verkaufen? Sie haben noch Fragen zur Immobilie oder wünschen eine Besichtigung vor Ort? Herr Hans Hager freut sich auf Ihren Anruf unter Tel: 08671 9060233.


Ausstattung


Einfamilienhaus,
Massivbauweise, teilunterkellert
Baujahr ca. 1920-1925
Garage Baujahr 1970
2388 m² Grundstücksfläche
Baumbestand, Sträucher und Hecke
150 m² (ca.) Wohnfläche
70 m² Nutzfläche (Heuboden, Keller, Garagen, Abstellraum)
7 Zimmer
4 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Wanne und Dusche
Böden: Parkett, Laminat, Fliesen
Ölzentralheizung
2 Garagen
4 Stellplätze
SAT vorhanden
zentrale Wasserversorgung
Abwasserentsorgung durch Kleinkläranlage
langfristig vermietet, Mieteinnahmen nach schriftlicher Anfrage
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass der Mieter nicht wünscht, dass Fotos von den Innenräumen veröffentlicht werden
Aufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und Flur,
Aufteilung Obergeschoss: 3 Schlafzimmer und 2 weitere kleinere Zimmer als Gäste und Arbeitszimmer, Flur, (und Heuboden, nicht ausgebaut)
Modernisierungen:
1980 (ca.) Kunststofffenster
1990 (ca.) Heizung, Leitungen in Kupfer
1999-2000 Innensanierung, neuer Putz, Böden und Decken, die ganze Elektrik, Bad mit Leitungen in Kupfer, Kamin komplett in Edelstahl, Leitungen für den Einbau eines Gäste-WC
2005 Kleinkläranlage
2011 Vollwärmeschutz
2011 Dacherneuerung (Dachschalung teilweise ausgebessert, Unterspannbahn, Lattung, Vordachschalung, Dachfenster, alle Bleche, Rinnen und Fallrohre erneuert, neue Dachziegel)
Garage bekam neues Blechdach und Fenster
guter, gepflegter Zustand
EFH liegt direkt neben B 388, die Straße ist stark befahren, Lärmbelästigung durch den Verkehr ist vorhanden



Energieausweis für Wohngebäude
Bedarfsausweis
gültig bis 22.04.2031
Baujahr Wohngebäude 1922
Baujahr Wärmeerzeuger 1990
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl
Endenergiebedarf 155,39 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Sonstige Angaben

ACHTUNG! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Auskunft geben, mehr Informationen zu den Immobilien/Grundstücken geben, sowie Exposés versenden bzw. Besichtigungstermine vereinbaren, wenn Sie uns Ihren Namen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bekanntgeben. Dies geschieht zum Schutz des Verkäufers! Vielen Dank im Voraus. Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 08671/9060 233 oder senden Sie uns eine E-Mail an die info@werte-wachstum-immobilien.de. Auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de befinden sich weitere Immobilien und Grundstücke.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), Haftungsausschluss, Widerspruchsbelehrung und den Datenschutz hin, diese Daten stehen Ihnen auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de zur Verfügung. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1922
Zentralheizung, Öl
Bedarfsausweis
155.39 kWh/(m²a)
22.04.2031


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